Ringkasan pantas
- Proses jual beli rumah subsale bergerak dalam tujuh peringkat: tawaran, semakan, SPA, pinjaman, duti setem, penyiapan dan penyerahan kunci.
- Amalan pasaran biasa: deposit sungguh-sungguh 2% hingga 3%, SPA dalam kira-kira 14 hari dengan jumlah deposit 10%, dan tempoh penyiapan 3 bulan + 1 bulan lanjutan.
- Kelewatan biasa datang daripada pinjaman, kebenaran negeri atau dokumen yang tidak lengkap.
- REN memantau setiap peringkat dan menjadi penghubung antara pembeli, penjual, peguam dan bank.
Bagi pembeli rumah pertama, proses jual beli subsale boleh terasa mengelirukan. Bila perlu bayar deposit? Bila tandatangan perjanjian? Berapa lama sebelum dapat kunci? REN yang dapat menerangkan proses ini dengan jelas akan memberi ketenangan kepada klien dan membina kepercayaan yang kukuh.
Artikel ini menerangkan proses jual beli rumah subsale di Malaysia langkah demi langkah, tempoh biasa bagi setiap peringkat, dan peranan REN.
Bagaimana proses jual beli rumah subsale?
Proses jual beli rumah subsale bermula dengan tawaran bertulis dan deposit sungguh-sungguh, diikuti semakan hakmilik dan pelantikan peguam, tandatangan Perjanjian Jual Beli dengan baki deposit, pemuktamadan pinjaman, pengurusan duti setem dan dokumen, pembayaran baki dalam tempoh penyiapan, dan akhirnya penyerahan kunci.
Proses Jual Beli Subsale
Dari tawaran hingga kunci, lazimnya 3 hingga 5 bulan
- 1
Tawaran & depositPembeli membuat tawaran bertulis dengan deposit sungguh-sungguh, lazimnya 2% hingga 3%.
- 2
Semakan & peguamCarian tanah dan pelantikan peguam bagi kedua-dua pihak.
- 3
Tandatangan SPALazimnya dalam kira-kira 14 hari, dengan baki deposit sehingga jumlah 10%.
- 4
PinjamanPembeli memuktamadkan pinjaman. Bank membuat penilaian.
- 5
Duti setem & dokumenPeguam menguruskan duti setem dan dokumen pindah milik.
- 6
PenyiapanBaki harga dibayar dalam tempoh penyiapan, lazimnya 3 bulan + 1 bulan lanjutan.
- 7
Penyerahan kunciKunci diserahkan selepas bayaran penuh dan pindah milik diproses.
Amalan pasaran, boleh berbeza mengikut perjanjian · iRealtyGroup.my
1. Tawaran dan deposit sungguh-sungguh
Pembeli menandatangani borang tawaran dan membayar deposit sungguh-sungguh, lazimnya 2% hingga 3% daripada harga. Deposit ini biasanya dipegang oleh agensi sebagai pemegang amanah sehingga SPA ditandatangani.
2. Semakan dan pelantikan peguam
Carian tanah dibuat untuk mengesahkan pemilik, sekatan dan gadaian. Pembeli dan penjual melantik peguam masing-masing atau bersetuju dengan satu peguam, mengikut amalan.
3. Tandatangan Perjanjian Jual Beli
SPA lazimnya ditandatangani dalam kira-kira 14 hari selepas tawaran diterima. Pada masa ini, pembeli membayar baki deposit sehingga jumlah keseluruhan biasanya 10%.
4. Pinjaman perumahan
Pembeli memuktamadkan pinjaman. Bank akan membuat penilaian, dan margin pinjaman dikira berdasarkan nilai yang lebih rendah antara harga jualan dan nilai penilaian.
5. Duti setem dan dokumen
Peguam menguruskan duti setem dan dokumen pindah milik. Kos duti setem untuk Memorandum Pindah Milik dikira mengikut skala berperingkat. Baca duti setem dan kos guaman 2026.
6. Tempoh penyiapan
Baki harga dibayar dalam tempoh penyiapan yang lazimnya 3 bulan, dengan lanjutan 1 bulan yang biasanya dikenakan faedah lewat. Jika pembeli gagal menyiapkan, penjual mungkin berhak menamatkan perjanjian mengikut terma SPA.
7. Penyerahan kunci
Selepas bayaran penuh diterima dan proses pindah milik berjalan, kunci diserahkan kepada pembeli. Inilah saat yang paling ditunggu oleh klien.
Apakah punca kelewatan biasa?
Punca kelewatan biasa ialah kelulusan pinjaman yang lambat, kebenaran pihak berkuasa negeri bagi hakmilik yang mempunyai sekatan, pengesahan pemaju bagi hartanah tanpa hakmilik individu, dan dokumen yang tidak lengkap. Kebenaran negeri boleh menambah satu hingga dua bulan atau lebih.
Apa peranan REN sepanjang proses?
REN menjadi penghubung antara pembeli, penjual, peguam dan bank, memantau tarikh penting, memastikan dokumen bergerak, menjawab soalan klien, dan menyelesaikan isu kecil sebelum menjadi masalah besar.
- Pastikan borang tawaran dan deposit diurus dengan betul
- Rekod tarikh SPA, pinjaman dan penyiapan
- Follow up peguam dan bank secara berkala
- Maklumkan klien tentang kemajuan setiap minggu
- Selaraskan penyerahan kunci
Contoh garis masa urus niaga RM450,000
Minggu 1: Pembeli membuat tawaran dengan deposit sungguh-sungguh 2%, iaitu RM9,000, dipegang agensi sebagai pemegang amanah. Carian tanah dibuat dan peguam dilantik.
Minggu 3: SPA ditandatangani dan pembeli membayar baki deposit RM36,000, menjadikan jumlah 10% atau RM45,000. Permohonan pinjaman bagi baki 90% dikemukakan dan bank melantik penilai.
Bulan 2 hingga 4: Pinjaman diluluskan, duti setem dan dokumen diuruskan oleh peguam, dan bank melepaskan baki harga dalam tempoh penyiapan. Bulan 4: Kunci diserahkan kepada pembeli. Garis masa sebenar boleh berbeza bergantung pada kelulusan pinjaman dan kebenaran yang diperlukan.
Contoh situasi di atas ialah ilustrasi untuk tujuan pembelajaran, bukan kisah klien sebenar.
Mahu kuasai proses urus niaga dari A hingga Z?
Kaizen Group membimbing REN baharu melalui urus niaga pertama bersama mentor. Team kami akan menghubungi anda dalam 48 jam bekerja.
Soalan Lazim (FAQ)
Berapa lama proses jual beli rumah subsale?
Lazimnya 3 hingga 5 bulan dari tawaran hingga penyerahan kunci, bergantung pada pinjaman dan kebenaran yang diperlukan.
Berapa deposit untuk beli rumah subsale?
Amalan biasa ialah deposit sungguh-sungguh 2% hingga 3% semasa tawaran, ditambah semasa SPA sehingga jumlah 10%.
Berapa lama tempoh penyiapan?
Lazimnya 3 bulan dengan lanjutan 1 bulan, mengikut terma SPA.
Apa berlaku jika pembeli gagal menyiapkan?
Penjual mungkin berhak menamatkan perjanjian dan melucutkan deposit, mengikut terma SPA. Rujuk peguam.
Siapa memegang deposit sungguh-sungguh?
Lazimnya agensi sebagai pemegang amanah sehingga SPA ditandatangani.
Kesimpulan
Proses jual beli subsale menjadi lebih mudah apabila setiap pihak tahu apa yang berlaku seterusnya. REN yang memahami tujuh peringkat ini, tempoh biasa dan punca kelewatan boleh membimbing klien dengan tenang dan memastikan urus niaga selesai dengan lancar.
Baca juga: 7 dokumen jual beli subsale dan proses pindah milik rumah.
Sumber rujukan
- Amalan pasaran subsale Malaysia
- Bank Negara Malaysia, garis panduan pembiayaan perumahan
